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春节前淘房 提防三个风险
发布日期:2012-11-10  浏览次数:1211 次

春节是合家团圆的日子,也是淘房的一个重要时机,有些人因为某些原因无法度过年前家庭经济账目危机,只能出售房产来度过难关;有些人担心来年政策变化,也选择过年前出售房产;还有人则是因为过年时刚好回家正好有时间处理房产,不论哪种原因都造成了年前的淘房机遇,若是把握得好,就能淘到性价比比较高的房子,但是也必须注意一些风险

1.政策变化风险

  国家为了降低房地产市场的风险,经常会出台一些地产指导政策,在中国特殊的政治经济体制下,国家政策对房价的影响很大。自从房价处于这种高涨的情况后,关于国家要调整房价的各种揣测就一直不断,某些消息最后都变成了现实。为了稳定房价,国家相关部门也是时刻在关注市场,酝酿出台一些政策来控制房价变化,稳定社会经济。年底淘房最怕的就是遭遇国家的房地产新政,运气好能够享受利益,运气不好就要承担政策变化带来的投资置业风险。

2.房价波动风险
  房价是是随着市场需求和国家调控政策两个方面的主要影响变动的,春节前的房价往往处于一个承前启后的位置,既受当前房价的影响,也受新的一年房价预期的影响。因此,房价处于一个不稳定的状态,未来可能走高,也可能走低。如果未来房价比现在低很多,那么你要么就承担这些房价损失,要么就违约,承担违约损失赔偿;若是未来房价高涨,那么卖主可能会后悔,那么你只能根据合同获取一定的违约赔偿,并不能直接享受到房价上涨带来的利益。房价波动带来的违约很常见,也是必须关注的风险,因为这直接关系到房产投资的成败。

3.房产交易风险

  春节前,各类房屋中介机构大都歇业关门了,可供选择的房产交易的中介机构的数量就少了很多,在选择房源和办理一些相关手续方面可能会遇到不少的麻烦和问题。同时,国家房管部门机构在春节也会放假,工作人员只剩下一些值班人员,很多业务都无法正常顺利办理,相对平时,办理房产过户手续也就需要更长的时间。还有银行和公积金管理处,办理房贷申请的审批也会延长。这些手续不能尽快的办理,就会增加房产交易的风险,比如说房主重复卖房,毁约等。

  春节淘房,必须合理的评估有可能遇到的风险,在确定能够规避这些风险,顺利投资购置房产的前提下才可以放手去做。否则,最好在房价相对平稳,办理各种手续比较方便的情况下购房

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