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期房购买风险大 小心防范很重要
发布日期:2012-11-10  浏览次数:1539 次
期房指尚在规划期建设中、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,其实在没有取得正式的房产证的房屋在房产管理局那里都统称为期房。购买期房能够享受一定的价格优惠,但是因为房子尚未建成,准业主是根据开发商的户型图,规划设计图等资料来判断房屋状况,难免存在一定的风险。因此,在购买期房的过程中,一定要严格签订购房合同,注重如下要点,保障自己的合法权益。

一.期房最容易出现的问题就是不能按期交房,从而会影响到一些业主的装修和搬家计划,因此在合同里的交房时间方面要严格规定:一旦违约不能按时交房,要明确房产开发商应该采取何种方法解决,具体的赔偿标准和赔偿的具体时间限制,防止开发商采取各种借口推卸自己的责任,利用拖延敷衍的方法来对付业主,最后不了了之。

二.明确规定各种面积数据。房屋面积是非常重要的,不仅因为房屋单价高,一平米动辄就是成千上万,面积缩水直接导致房价损失;而且实际使用面积过多缩水也会影响家庭居住的空间布置和安排。不少开发商的期房合同采取的是模糊面积概念,公摊面积过多,套内面积缩水严重,而准业主因为房屋未建成,也不能实地测量确定,那就必须靠合同规定,严格规定套内实际面积,公摊面积等具体数据。

三.周边配套和物业费用标准。期房建设的时候大都会对配套宣传的非常美好,比如说医院,或者健身中心等,但是就是不写进合同书,采取的是口头介绍和承诺的方式,一旦小区建成,如果没有这些配套设施的话,将会给小区居民生活带来很多的不便,因此这些必要的配套要求也要写进合同书,明确违约责任和赔偿标准,为后期维权留下一个可靠的法律凭证。至于物业费用,那是入住后的一笔长期支出,如果没有一个标准的话,可能会出现高收费,乱收费的情况,对业主也是一个损失,因此合同里也必须严格规定,保障不会出现搬进去之后只能就范接受高收费的情况。

四.房屋本身的质量。房屋本身的质量不仅包括建筑材料,如内部隔墙采取何种材料和何种厚度;也包括装修材料和规格,比如说门窗品牌和规格,护栏的钢筋的大小和密度。因为期房是无法看到房子的,房屋的质量只能靠合同来保证,如果将这些项目一一载入合同,那么开发商偷工减料的行为就会减少,即使出现了这样的行为,业主也能获得相应的赔偿或补贴。

  购买期房的合同必须要比购买现房的合同更要严谨和细致,方方面面都需要考虑到,毕竟期房的质量和权利保证都需要通过这份合同来给予法律保障。如果可能,在购买期房时最好提前咨询一下相关专业人士和律师,自己拟定合同,然后再去购买期房,这样签订购房合同时手头就有一个样本合同,不会出现太多漏洞和细节疏忽。
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