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租房睁大眼别被“假房东”给骗了
发布日期:2012-11-10  浏览次数:1262 次

近日,本报刊登了一篇题为《22岁女娃冒充房东骗得4房客4万多》的新闻:女大学生郭某利用一张捡来的身份证,先后租下4套房子,后来私造房屋权属证明,冒充房东,通过房屋中介,以更高的价格、更长的时间转租给别人,从中骗取了4.2万余元。目前,郭某被雁塔警方以涉嫌合同诈骗刑事拘留。

  时下,房屋理财已经成为一种潮流,很多人选择将自己手里闲置的房产租赁出去,而很多没有买房或因其他原因需要租房的人选择了做租客,于是市场上房屋租赁业异常火爆。可是如何能防止自己在房屋租赁过程中上当受骗,这是大家都要面对的问题。

  房东篇

  强化6种意识不良租客“蒙”不着

  “作为房东,一定要有防范意识,维护自己的权益。”陕西昊悦置业担保有限公司总经理刘宝山说。他建议,大家可以从以下六个方面去注意。

  第一个方面,要了解清楚房客身份及租赁房屋的用途。是单身还是合租?是学生还是白领?是自住还是办公?“学生一般喜欢合租,而且往往经济能力欠缺,有时候房租都收不回来。”

  第二个方面,在签订租赁合同时,必须要求当事人本人来签合同,并留下对方的亲笔签名及身份证复印件。“这样一来,你既可以看到租赁者的真实模样,并对照其是否与身份证上的长相一致。”刘宝山说,最近发生的女大学生骗租新闻中的郭某之所以能够诈骗成功,就是利用了一张捡来的身份证,而这个身份证虽然是真的,但肯定不是郭某,她利用别人的身份租房,就说明在签合同时,房东没有核对身份证上的信息与当事人的差异。

  第三个方面,为了防范风险,房东可以借助大型的、正规的房屋中介公司办理租赁业务,并由中介公司来把关,可以要求中介公司留下相关的数字、影像等资料,作为第三方的证据。中介公司有责任、有义务审查双方的资料可信度,并应实地考察房屋信息。作为房东,则应提供房屋权属证明或合法使用证明、可以转租的相关证明以及身份证件。并在合同签署时写清楚:合同履行期间,如果突然不租,需要提前一个月告知,并应配合新房客看房。

  第四个方面,在合同到期前一个月,必须确认并再次续签正规的租赁合同。“很多房东会在续租的时候,认为双方都熟了,有了信任基础,再次续租往往采用口头协议,不再签署合同,这就给将来埋下了隐患。”刘宝山说,就有个客户因为房客一口气签了一年合同,并一次付清了一年房租,在续租时只是双方口头承诺,没有再签合同,所以当房客突然提出退租时,房东连个扣对方违约金的凭证都没有,只能自认倒霉。

  第五个方面,在签署租赁合同时,一定要把暖气问题考虑进去,合同截止日期最好终止在采暖期到来前一个月或者更早。“这样一来双方都能有一个考虑和缓冲的机会,租还是不租,租的话就续签,由房客承担暖气费,不租的话,就能让房东有时间早点找到新的房客,由新房客承担暖气费。”刘宝山说,如果不注意这一点,万一合同签到11月底,供暖刚开始,房客又不愿用暖气要退租,半个月的供暖费用有可能就得房东自己来承担了。

  第六个方面,经济能力是租房的重要支撑,如果碰上一两个月交一次房租的房客,那证明其经济实力有限,最好不要将房子租给对方,以免将来出现问题。刘宝山提醒,有些房东可能心软又大意,在续租时没签正式合同,房客哭哭穷,他可能就同意一两个月交一次房租了,岂不知他如果就交那么一次跑了,或者把你房子给你卖了、转租了你可能哭都来不及。本报记者田永丽

  房客篇

  验明房东“正身”假房东“忽悠”不到

  碰上“骗租”的“假房东”,受到损失的不仅是正牌房东,还有受到“假房东”蒙蔽的房客。那么怎么在租房时防止上“假房东”的当呢?在一家中介公司做了三年经纪人的孙玉强告诉记者,对于房客来说,确认房东的身份至关重要,租买房屋前必须进行核实。

  “中介有预审房东身份的责任。”孙玉强说,在《22岁女娃冒充房东骗得4房客4万多》的新闻中,中介公司虽然去物业公司核实过情况,但显然有失误,等于没有核实,而且轻信了“假房东”郭某“与物业公司有矛盾”的话。房客因为是从中介租赁的房子,因为相信了中介,而自己又没有再次进行核实,才导致上当受骗。

  另外,在签署租赁合同之前,自己一定要亲自到物业办去一趟,一是为了核实房东的身份,二是核实房屋内水、电、气、暖、物业费等项费用的缴纳情况。“这些费用可千万不能只看票据,一定要让物业办查证。”孙玉强说,物业办肯定有房东的相关资料,以及房屋各项费用的缴纳明细。是不是“假房东”,一查就清楚。

  最后还应注意,在合同中明确违约责任,把双方的责任和义务描述清楚,如果出现意外情况怎么处理?对于房客来说,如果房东在合同履行期间,突然不愿意继续出租房屋给房客,那么应该多退一个月的房租。如果是“转租”,那么新房客应该看看转租者是否持有原房东的授权书;并且最好能够亲眼看看转租者与原房东之前签署过的合同,看看他们的合同中对转租是否有约定。如果没有约定,又没有原房东的亲笔签名授权书,那这样的房子就必须要小心,就算租金再低也不要动心,以防被骗。本报记者田永丽

  中介篇

  中介也有陷阱小心谨慎不上当

  除了房东和房客,不少房屋租赁也少不了中介公司的参与。当然,房客有时候也会遇到一些黑心中介,这些不法中介会出哪些骗招,而房客又该如何防范?

  差房充好房骗你定金

  有些求租者在中介公司看中房源好、价格也合适的房子,却被要求当场付定金。等到实际看房时,发现房子和描述的相差很远。而此时,中介公司就说,如果不租,就要扣定金,因为定金合同并没有写清楚是哪一套房子。

  对策:遇到这种情况,租房者可以要求先去看房,看房时一定要看到该房屋的产权证。如果中介公司不同意,尽量不要付定金。如果自己非常想租,又不得不付定金,就一定要在定金合同中把房屋的具体情况、自己的要求写清楚。

  不收中介费千万要当心

  有些“中介公司”表示,通过中介租房,要收取半月房租,但他们可以将房东的电话号码交给求租者,只收取一定的信息费。很多求租者信以为真,当打电话给那些房东时,却要么被告知此号码为空号,要么是房子刚出租了。而“中介公司”以提供过多条信息为由,拒退信息费。

  对策:不会有这么好的中介公司,根本不要相信。若真想省去中介费的话,到网上查查房源信息就行了。

  一房多租骗你没商量

  不法中介公司用事先短期租借好或租期将满的房子,在同一时段内反复出租给多个人,收取预付租金或押金,待按照约定向租房人交钥匙时,中介公司早已逃之夭夭。

  对策:租房最好到信用好的品牌中介公司,不要找那种马路中介。另外,什么时候搬进房子,什么时候才把租金付给房东,那样就要好得多。如果中介公司说可以代收房子,一定要看到房东的委托授权书。

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